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股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種戰利品策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風2016險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。



下面限時商品附上一則新聞讓大家了解時事



外傳「川習會」將在下個月舉行,外交部北美司司長薛美瑜今(14)日表示,雖目前「川習會」時間地點都未確定,但這是美國總統川普上任後,第一次與大陸領導人的會面,外交部將持續關注。

外電報導,美國總統川普計畫邀請大陸國家主席習近平下個月,到他在佛羅里達州的寓所作客,舉行兩天高峰會。美國官員表示,川習會有可能舉行,但目前尚未確定。

對於「川習會」一事,薛美瑜表示,美國與大陸領導人過去都會定期會面,但由於這是川普上任後的第一次會面,外交部會密切關注「川習會」相關發展,並與美方就此保持聯繫。

薛美瑜指出,美方對於「川習會」的時間地點等細節仍在規畫安排中,外交部仍將依照以往一貫做法,持續關注此事的後續發展;她強調,台灣跟美方也有暢通管道,「川習會」的相關重點,都會在台美溝通時說明。

此外,對於川普可能會與大陸簽署「第四公報」一事,薛美瑜說,「第四公報」的議題從1990年代起,幾乎每一次美國與大陸元首會面,都會出現類似傳聞,外交部會持續關注此一議題,但此議題現在還僅屬於傳聞階段。



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